Es necesario que el estudiante esté en posesión de un título universitario oficial, Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros de Edificación, Ingenieros Industriales, Técnicos y Superiores, etc. En el caso de aceptar alumnos bajo un criterio de experiencia profesional, pero sin titulación oficial, recibirán como título un certificado de aprovechamiento,
En general se dirige también a aquellos profesionales y titulados de otras disciplinas (licenciados en económicas, derecho, geografía, etc.), que vinculen su actividad profesional al urbanismo, o bien que sin tener una vinculación directa, quieran profundizar de forma completa y con rigor en conceptos prácticos y teóricos propios de la gestión urbanística y el planeamiento urbanístico.
Conocer y analizar aspectos legislativos y normativos, a diferentes niveles, de manera que se pueda dar respuesta con profesionales cualificados y especializados en valoración inmobiliaria en la gestión e inspección de determinados tributos locales y estatales, expropiaciones o de planeamiento urbanístico.
Valorar y realizar informes de ámbito internacional, de gran complejidad. Determinar los riesgos y la rentabilidad de proyectos inmobiliarios.
Asesorar en materia de valoraciones inmobiliarias para empresas de intermediación y compraventa, en todo tipo de bienes inmuebles: terrenos rústicos, vivienda libre y de protección oficial, locales, etc. Valorar inmuebles para todo tipo de finalidades: viabilidad de proyectos urbanos e inmobiliarios, gestión urbanística, seguros, transmisiones patrimoniales, compraventa de empresas, inventarios, particiones, préstamos, etc.
El objetivo del curso es responder a la necesidad de formar profesionales expertos en el campo de la valoración inmobiliaria y la pericia judicial, profesionales con altos niveles de conocimientos prácticos y teóricos en la práctica de la profesión, a la vez que iniciar un primer desarrollo potencial en la actividad investigadora.
GERENCIA INTEGRADA DE PROYECTOS. ÁREAS DE CONOCIMIENTO FUNDAMENTALES EN VALORACIÓN
II.1. Teorías de valor i de la valoración * Conceptos de valor: de uso, de cambio, de mercado, en renta,
* Competencia profesional * Componentes del valor del suelo * Mercado de suelo * El proceso de valoración * El informe de valoración
II.2. Formación espacial de los valores urbanos. Introducción a la economía urbana
II.3. Tipos de propiedad i derechos sobre los bienes
II.4. Técnicas de valoración inmobiliaria: * El método de comparación de mercado * El método del coste de reposición * El método de capitalización o actualización
II.5. Métodos residuales. Residual estático y residual dinámico. Marco legal
II.6. Estudio de mercado. Adecuación entre la oferta y la demanda
II.7. Valoración suelo en situación de urbanizado
II.8. Valoración suelo en situación de rural
II.9. Casos prácticos
T.2 Taller Trabajo final de Postgrado
INTRODUCCIÓN AL MERCADO INMOBILIARIO Y FINANCIERO. BUSINESS ADMINISTRATION. GESTIÓN EMPRESARIAL
III.1. Introducción al sistema financiero español. Conceptos económicos básicos.
III.2. Formativa de valoración para determinadas entidades financieras
III.3. Los agentes del mercado inmobiliario
III.4. Socio-economía del sector inmobiliario
III.5. Inversión inmobiliaria. Análisis de inversión inmobiliaria. Viabilidad inmobiliaria
III.6. Informe de sostenibilidad económica
III.7. Financiación en el sector inmobiliario y actividad crediticia
III.8. Entorno macroeconómico y estrategia de negocio
III.9. Integrando las funciones para la creación de valor. Liderando la innovación y el cambio
T.3 Taller Trabajo final de Postgrado
VALORACIONES ADMINISTRATIVAS. OTROS FINES DE VALORACIÓN. VALORACIÓN AMBIENTAL
IV.1. Administración pública
IV.2. Inteligencia artificial aplicada a las valoraciones administrativas
IV.3. Valoraciones catastrales. Valoraciones administrativas a efectos fiscales y comprobación de valores.
IV.4. Expropiación * Procedimientos * Precio justo * Jurado de expropiación * Retasación * Casos prácticos
IV.5. Valoración de otros bienes o derechos inmobiliarios diferentes del suelo * Extinción de arrendamientos * Extinción de actividades * Extinción de cargas y derechos reales * Casos prácticos
IV.6. Indemnizaciones producidas por cambios en el planeamiento y por la ejecución de la ordenación urbanística IV.7. Indemnizaciones por daños y perjuicios a la actividad económica y a los usuarios residentes
IV.8. Valoración de inmuebles ligados a explotación económica
IV.9. Valoración económica del medio ambiente. Métodos de valoración del medio ambiente. Aplicaciones de la valoración del medio ambiente.
ACTIVIDAD FORMATIVA HORAS PRESENCIALIDAD
Seminarios de trabajo 26 35
Estudios y trabajos individuales o en grupo 78 25
Presentaciones, actividades de comunicación 52 60
Visitas de Obra 26 100
La metodología de aprendizaje se fundamenta en una combinación equilibrada de una base de conocimientos teóricos técnicos y jurídicos, su aplicación práctica mediante trabajos, ejercicios, ejemplos reales con casos prácticos, visitas al territorio las administraciones, etc.
SISTEMA DE EVALUACIÓN
Trabajos en grupo o individual 40.0
Presentación pública de trabajos 20.0
Participación en clase 20.0
Exámenes 20.0
Elaboración y desarrollo de un caso práctico, consistente en un ámbito de planeamiento que requiere el análisis de la ordenación de la edificación, propuesta de figura de planeamiento, justificación de la viabilidad económica, desarrollo mediante proyecto de reparcelación, valoración del suelo mediante el método residual dinámico. Elaboración de los documentos necesarios, informe pericial, hojas de cálculo, planos,
Legislación vigente en materia de urbanismo:
- Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo) y (Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.
- Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d´agost (LCAT/2010/536) pel que s´aprova el Text refós de la Llei d´Urbanisme de Catalunya.
- Decret 305/2006, de 18 de juliol (LCAT/2006/590), pel que s´aprova el Reglament de la Llei d´Urbanisme.
- Llei 3/2012, de 22 de febrer (LCAT/2012/133), de modificació parcial del Text Refós de la Llei d´Urbanisme de Catalunya.
- Llei 2/2014, de 27 de gener (LCAT/2014/47), de modificació parcial del Text Refós de la Llei d´Urbanisme de Catalunya.
- Llei 6/2009, de 28 d´abril, d´avaluació ambiental de plans i programes.
- Llei 30/1192, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, amb les actualitzacions introduïdes per la Llei 62/2003, de 30 de desembre, de mesures fiscals administratives i de l´ordre social (llei 30/92 o LRJ-PAC).
- Decret 64/2014, de 13 de maig (LCAT/2014/000), pel que s´aprova el Reglament sobre Protecció de la legalitat urbanística de Catalunya de modificació parcial del Text Refós de la Llei d´Urbanisme de Catalunya.
Normativa sectorial de aplicación:
- Orden ECO/805/2003 Sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras
- REAL DECRETO 1020/1993 de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
- International Valuation Standards (IVS 2012); European Valuation Standards (EVS 2012)