Es necesario que el estudiante esté en posesión de un título universitario oficial, Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros de Edificación, Ingenieros Industriales, Técnicos y Superiores, etc. En el caso de aceptar alumnos bajo un criterio de experiencia profesional, pero sin titulación oficial, recibirán como título un certificado de aprovechamiento.
En general se dirige también a aquellos profesionales y titulados de otras disciplinas (licenciados en económicas, derecho, geografía, etc.), que vinculen su actividad profesional al urbanismo, o bien que sin tener una vinculación directa, quieran profundizar de forma completa y con rigor en conceptos prácticos y teóricos propios de la gestión urbanística y el planeamiento urbanístico.
Conocer los elementos de gestión urbana, desde realizar reparcelaciones y compensaciones urbanísticas hasta realizar estudios de viabilidad de proyectos urbanos e inmobiliarios conociendo la política del suelo y la vivienda.
El objetivo del curso es responder a la necesidad de formar profesionales expertos en el campo de la gestión urbanística profesionales con altos niveles de conocimientos prácticos y teóricos en materias de ordenación del territorio, ejecución de planeamiento, de financiación y control del urbanismo.
Conocer y analizar aspectos legislativos y normativos, sobre el régimen jurídico del suelo, sobre los sistemas de actuación, expropiaciones, ordenación estratégica y urbanística.
También es objetivo del curso orientar a los alumnos hacia organizaciones, instituciones y el sector empresarial, que gestiona y actúa sobre esta disciplina. Administraciones locales y autonómicas, ayuntamientos, consejos comarcales, diputaciones, Departamento de Planeamiento y Ordenación Territorial, etc.
ÁREAS DE CONOCIMIENTO FUNDAMENTALES EN URBANISMO. ELEMENTOS DE GESTIÓN URBANA.
I.1. Marco legal y normativa estatal. Introducción al derecho inmobiliario *
Competencias estatales y autonómicas en materia de urbanismo y valoraciones * Introducción a legislaciones urbanísticas de otras autonomías * Ley de Suelo y reglamento de valoraciones * Ley de urbanismo Catalunya y reglamento * Financiación y programación del urbanismo
I.2. Introducción al Planeamiento urbanístico * Concepto y clases de suelo * Calificación urbanística. Zonas y Sistemas * Técnicas de ordenación urbana * Delimitación territorial y urbanística del derecho de propiedad. Derechos y deberes de los propietarios según la clase de suelo * Tipos de planes y contenido
* Planeamiento derivado * Evaluación e integración ambiental del planeamiento urbanístico
I.3. Introducción a la Gestión urbanística * Polígonos de actuación urbanística * Actuaciones sistemáticas y asistemáticas * Reparto de beneficios y cargas * Sistemas de actuación y modalidades * Definición del aprovechamiento urbanístico * El proyecto de reparcelación * Criterios de adjudicación y valoraciones que incluye * Consecuencias del proyecto de reparcelación
I.4. Disciplina urbanística
I.5. Introducción a las Valoraciones * Finalidades de las valoraciones * Valoraciones administrativas * Valoraciones urbanísticas * Valoraciones en expropiación * Valoraciones hipotecarias * Casos prácticos
I.6. Proyecto de Urbanización
I.7. Sectores de urbanización prioritaria
I.8. Licencias urbanísticas
REPARCELACIONES Y COMPENSACIONES URBANÍSTICAS
II.1. Reparcelación urbanística. Aspectos conceptuales de la reparcelación
* El proyecto de reparcelación. Principales características, funcionamiento y clases. Contenido *Fuentes de información previa. Estructura de la propiedad. Definición de los bienes y derechos *Fuentes de información previa. Estructura de la propiedad. * Definición de los bienes y derechos aportados * Definición, valoración y adjudicación de las parcelas resultante * Criterios de adjudicación. Límites legales * Aprovechamiento urbanístico y porcentaje de cesión * Reservas de vivienda protegida * Cuenta de liquidación provisional. Gastos de urbanización. Afecciones registrales
II.2. Sistemas de actuación y modalidades. Junta de compensación.
II.3. Procedimiento general. Procedimientos abreviados de la reparcelación
P.1 PRÁCTICA REPARCELACIÓN
II.4. Gestión urbanística. Registro de la propiedad. Derechos reales: conceptos y clasificación. Transferencias de aprovechamiento y consecuencias registrales
II.5. Gestión urbanística, convenios urbanísticos
II.6. Suelos urbanizables programados y no programados.
II.7. Urbanizaciones con déficits urbanísticos. Regularización urbanizaciones
"ilegales" en suelo no urbanizable
II.8. Casos prácticos
ESTUDIOS DE VIABILIDAD DE PROYECTOS URBANOS E INMOBILIARIOS
III.1. Introducción a la gestión urbanística e inmobiliaria
III.2. Estudio de costes
III.3. Estudios de mercado. Casos prácticos
P.2 PRÁCTICA ESTUDIO MERCADO
III.4. Conceptos básicos de matemática financiera: interés simple y compuesto, VAN, TIR, etc. Método residual dinámico de valoración del suelo
III.5. Viabilidad de una operación urbana inmobiliaria
P.2 PRÁCTICA ESTUDIO DE VIABILIDAD
III.6. Informe de sostenibilidad económica
III.7. Estudios - evaluaciones de Impacto Ambiental y Auditorías Ambientales
T.3 Taller Trabajo final
POLÍTICA DE SUELO Y DE VIVIENDA
IV.1. Modelos de política de suelo y vivienda * Patrimonio municipal del suelo y la vivienda
* Registro de solares * Áreas de tanteo y retracto * Derecho al realojo * Obligación de edificar y de urbanizar * Reservas de vivienda protegida en el planeamiento. Regímenes
IV.2. Plan territorial sectorial de vivienda * Áreas residenciales estratégicas (ARE) * Vivienda dotacional pública
IV.3. Política de suelo y mercado inmobiliario. Estrategias. Financiación
T.4 Taller Trabajo final
VALORACIONES URBANÍSTICAS
V.1. Valoración urbanística
* En proyecto de reparcelación * Valoración de las compensaciones económicas por diferencias de adjudicación * Unidades de aprovechamiento. Coeficientes de homogeneización * Indemnización por derribo de edificaciones
V.2. Valoración de otros bienes o derechos inmobiliarios diferentes del suelo * Extinción de arrendamientos * Extinción de actividades * Extinción de cargas y derechos reales * Casos prácticos
V.3. Indemnizaciones producidas por cambios en el planeamiento y por la ejecución de la ordenación urbanística
V.4. Indemnizaciones por daños y perjuicios a la actividad económica y a los usuarios residentes
V.5. Valoración suelo en situación de urbanizado
V.6. Valoración suelo en situación de rural
T.5 Taller Trabajo final
Áreas de conocimiento fundamentales en urbanismo. Elementos de gestión urbana.
- Marco legal y normativa estatal. Introducción al derecho inmobiliario
- Introducción al Planeamiento urbanístico
- Introducción a la Gestión urbanística
- Disciplina urbanística
- Introducción a las Valoraciones
- Proyecto de Urbanización
- Sectores de urbanización prioritaria
- Licencias urbanísticas
Estudios de viabilidad de proyectos urbanos e inmobiliarios
- Introducción a la gestión urbanística e inmobiliaria
- Estudio de costes
- Estudios de mercado. Casos prácticos
- Conceptos básicos de matemática financiera: interés simple y compuesto, VAN, TIR, etc. Método residual dinámico de valoración del suelo
- Viabilidad de una operación urbana inmobiliaria
- Informe de sostenibilidad económica
- Estudios - evaluaciones de Impacto Ambiental y Auditorías Ambientales
Otros sistemas de ejecución del planeamiento
- La expropiación forzosa
- La ocupación directa
- La cesión de vial
- Modelos europeos de urbanismo
ACTIVIDAD FORMATIVA HORAS PRESENCIALIDAD
Seminarios de trabajo 26 35
Estudios y trabajos individuales o en grupo 78 25
Presentaciones, actividades de comunicación 52 60
Visitas de Obra 26 100
Actividades de evaluación 26 70
La metodología de aprendizaje se fundamenta en una combinación equilibrada de una base de conocimientos teóricos técnicos y jurídicos, su aplicación práctica mediante trabajos, ejercicios, ejemplos reales con casos prácticos, visitas al territorio, las administraciones, etc.
SISTEMA DE EVALUACIÓN
Trabajos en grupo o individual 40.0
Presentación pública de trabajos 20.0
Participación en clase 20.0
Exámenes 20.0.
Elaboración y desarrollo de un caso práctico, consistente en un ámbito de planeamiento que requiere el análisis de la ordenación de la edificación, propuesta de figura de planeamiento, justificación de la viabilidad económica, desarrollo mediante proyecto de reparcelación, valoración del suelo mediante el método residual dinámico. Elaboración de los documentos necesarios, informe pericial, hojas de cálculo, planos
Legislación vigente en materia de urbanismo:
- Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo) y (Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.
- Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d´agost (LCAT/2010/536) pel que s´aprova el Text refós de la Llei d´Urbanisme de Catalunya.
- Decret 305/2006, de 18 de juliol (LCAT/2006/590), pel que s´aprova el Reglament de la Llei d´Urbanisme.
- Llei 3/2012, de 22 de febrer (LCAT/2012/133), de modificació parcial del Text Refós de la Llei d´Urbanisme de Catalunya.
- Llei 2/2014, de 27 de gener (LCAT/2014/47), de modificació parcial del Text Refós de la Llei d´Urbanisme de Catalunya.
- Llei 6/2009, de 28 d´abril, d´avaluació ambiental de plans i programes.
- Llei 30/1192, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, amb les actualitzacions introduïdes per la Llei 62/2003, de 30 de desembre, de mesures fiscals administratives i de l´ordre social (llei 30/92 o LRJ-PAC).
- Decret 64/2014, de 13 de maig (LCAT/2014/000), pel que s´aprova el Reglament sobre Protecció de la legalitat urbanística de Catalunya de modificació parcial del Text Refós de la Llei d´Urbanisme de Catalunya.
Normativa sectorial de aplicación:
- Orden ECO/805/2003 Sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras
- REAL DECRETO 1020/1993 de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
- International Valuation Standards (IVS 2012); European Valuation Standards (EVS 2012)