Cal que l'estudiant estigui en possessió d'un títol universitari oficial, Arquitectes, Arquitectes Tècnics, Enginyers d'Edificació, Enginyers Industrials, Tècnics i Superiors, etc. En el cas d'acceptar alumnes sota un criteri d'experiència professional, però sense titulació oficial, rebran com a títol un certificat d'aprofitament,
En general es dirigeix també a aquells professionals i titulats d'altres disciplines (llicenciats en econòmiques, dret, geografia, etc.), que vinculen la seva activitat professional a l'urbanisme, o bé que sense tenir una vinculació directa, vulguin aprofundir de forma completa i amb rigor en conceptes pràctics i teòrics propis de la gestió urbanística i el planejament urbanístic.
Conèixer i analitzar aspectes legislatius i normatius, a diferents nivells, de manera que es pugui donar resposta amb professionals qualificats i especialitzats en valoració immobiliària en la gestió i inspecció de determinats tributs locals i estatals, expropiacions o de planejament urbanístic.
Valorar i realitzar informes d'àmbit internacional, de gran complexitat. Determinar els riscos i la rendibilitat de projectes immobiliaris.
Assessorar en matèria de valoracions immobiliàries per a empreses d'intermediació i compravenda, en tot tipus de béns immobles: terrenys rústics, habitatge lliure i de protecció oficial, locals, etc. Valorar immobles per a tot tipus de finalitats: viabilitat de projectes urbans i immobiliaris, gestió urbanística, assegurances, transmissions patrimonials, compravenda d'empreses, inventaris, particions, préstecs, etc.
L'objectiu del curs és respondre a la necessitat de formar professionals experts en el camp de la valoració immobiliària i la perícia judicial, professionals amb alts nivells de coneixements pràctics i teòrics a la pràctica de la professió, alhora d'iniciar un primer desenvolupament potencial en l'activitat investigadora.
GERÈNCIA INTEGRADA DE PROJECTES. ÀREES DE CONEIXEMENT FONAMENTALS EN VALORACIÓ
II.1. Teories de valor i de la valoració * Conceptes de valor: d'ús, de canvi, de mercat, en renda, ... * Competència professional * Components del valor del sòl * Mercat de sòl * El procés de valoració * L'informe de valoració
II.2. Formació espacial dels valors urbans. Introducció a l'economia urbana
II.3. Tipus de propietat i drets sobre els béns
II.4. Tècniques de valoració immobiliària: * El mètode de comparació de mercat * El mètode del cost de reposició * El mètode de capitalització o actualització
II.5. Mètodes residuals. Residual estàtic i residual dinàmic. marc legal
II.6. Estudi de mercat. Adequació entre l'oferta i la demanda
II.7. Valoració sòl en situació d'urbanitzat
II.8. Valoració sòl en situació de rural
II.9. casos pràctics
T.2 Taller Treball final de Postgrau
INTRODUCCIÓ AL MERCAT IMMOBILIARI I FINANCER. BUSINESS ADMINISTRATION. GESTIÓ EMPRESARIAL
III.1. Introducció al sistema financer espanyol. Conceptes econòmics bàsics.
III.2. Formativa de valoració per a determinades entitats financeres
III.3. Els agents del mercat immobiliari
III.4. Socioeconomia del sector immobiliari
III.5. Inversió immobiliària. Anàlisi d'inversió immobiliària. viabilitat immobiliària
III.6. Informe de sostenibilitat econòmica
III.7. Finançament en el sector immobiliari i activitat creditícia
III.8. Entorn macroeconòmic i estratègia de negoci
III.9. Integrant les funcions per a la creació de valor. Liderant la innovació i el canvi
T.3 Taller Treball final de Postgrau
VALORACIONS ADMINISTRATIVES. ALTRES FINS DE VALORACIÓ. VALORACIÓ AMBIENTAL
IV.1. Administració pública
IV.2. Intel·ligència artificial aplicada a les valoracions administratives
IV.3. Valoracions cadastrals. Valoracions administratives a efectes fiscals i comprovació de valors.
IV.4. Expropiació * Procediments * Preu just * Jurat d'expropiació * Retasación * Casos pràctics
IV.5. Valoració d'altres béns o drets immobiliaris diferents del sòl * Extinció d'arrendaments * Extinció d'activitats * Extinció de càrregues i drets reals * Casos pràctics
IV.6. Indemnitzacions produïdes per canvis en el planejament i per l'execució de l'ordenació urbanística IV.7. Indemnitzacions per danys i perjudicis a l'activitat econòmica i als usuaris residents
IV.8. Valoració d'immobles lligats a explotació econòmica
IV.9. Valoració econòmica del medi ambient. Mètodes de valoració del medi ambient. Aplicacions de la valoració del medi ambient.
ACTIVITAT FORMATIVA HORES PRESENCIALITAT
Seminaris de treball 26 35
Estudis i treballs individuals o en grup 78 25
Presentacions, activitats de comunicació 52 60
Visites d'Obra 26.100
La metodologia d'aprenentatge es fonamenta en una combinació equilibrada d'una base de coneixements teòrics tècnics i jurídics, la seva aplicació pràctica mitjançant treballs, exercicis, exemples reals amb casos pràctics, visites al territori les administracions, etc.
SISTEMA D'AVALUACIÓ
Treballs en grup o individual 40.0
Presentació pública de treballs 20.0
Participació a classe 20.0
exàmens 20.0
Elaboració i desenvolupament d'un cas pràctic, consistent en un àmbit de planejament que requereix l'anàlisi de l'ordenació de l'edificació, proposta de figura de planejament, justificació de la viabilitat econòmica, desenvolupament mitjançant projecte de reparcel·lació, valoració del sòl mitjançant el mètode residual dinàmic. Elaboració dels documents necessaris, informe pericial, fulls de càlcul, plànols, ...
Legislació vigent en matèria d'urbanisme:
- Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo) y (Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.
- Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d´agost (LCAT/2010/536) pel que s´aprova el Text refós de la Llei d´Urbanisme de Catalunya.
- Decret 305/2006, de 18 de juliol (LCAT/2006/590), pel que s´aprova el Reglament de la Llei d´Urbanisme.
- Llei 3/2012, de 22 de febrer (LCAT/2012/133), de modificació parcial del Text Refós de la Llei d´Urbanisme de Catalunya.
- Llei 2/2014, de 27 de gener (LCAT/2014/47), de modificació parcial del Text Refós de la Llei d´Urbanisme de Catalunya.
- Llei 6/2009, de 28 d´abril, d´avaluació ambiental de plans i programes.
- Llei 30/1192, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, amb les actualitzacions introduïdes per la Llei 62/2003, de 30 de desembre, de mesures fiscals administratives i de l´ordre social (llei 30/92 o LRJ-PAC).
- Decret 64/2014, de 13 de maig (LCAT/2014/000), pel que s´aprova el Reglament sobre Protecció de la legalitat urbanística de Catalunya de modificació parcial del Text Refós de la Llei d´Urbanisme de Catalunya.
Normativa sectorial d'aplicació:
- Orden ECO/805/2003 Sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras
- REAL DECRETO 1020/1993 de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
- International Valuation Standards (IVS 2012); European Valuation Standards (EVS 2012)